王旭东来之前也是花了很久的时间去考虑，更何况当他知道这块地的存在的时候，就已经去看过也动了心，所以确实是经过一番深思熟虑。
“是这样的张叔叔，那块地的情况包括周边环境还有交通等等各方面的情况你比我更清楚了解的更详细，我的判断是那块地适合建成一个大型的工业园区，这是根据这块地的位置、交通条件还有整个静北区的条件作出的判断。”
“静北区本身在东海的历史上就是一直处于一个边缘地带，开发也是随着这些年来整个东海的发展起了一定的带动作用，但是这个地方没有什么工业基础，农业发展也都是一些零散不成规模的，所以一直以来静北区的经济发展都是十分落后的，新塘县更是如此，要不然当地也不会急于求成为了发展让李明辉钻了这个空子。”
“当时李明辉画的大饼很美好，所谓的主题娱乐城，如果确实能够兴建起来，听起来是能够带动周边的旅游、地价房价，也会给当地的交通和各方面都带来改善，但是我认为这个计划并不可取。”
“首先是东海本身有一个世界级的主题乐园，当然虽然说二者存在一定的竞争，但是东海本身的旅游承载量比较大，如果说主题乐园能够做出自己的特色，那这个竞争影响并不会太大，反而是能够更加促进东海市的旅游和周边行业的发展。”
“但是最主要的问题就在于，市内交通条件不支持，新塘县离东海市区这些主要的交通线路都实在太远，只有离省际的高速公路比较近，我查了一下各个大型游乐园的一些基础数据，虽然了解的不算多，但是根据我的预估，普通的主题乐园如果想要达到盈利的标准，那承载的游客数每天至少都要在两三万，尤其是李明辉所提出的这个游乐园的投资规模，在加上毕竟是属于东海，所有的人员、设备、物资的费用这些，那这个游客数起码还要加上三分之二，才能够实现盈利的目标。”
“这样一个巨大的客流量，难道说不分市内外全部都通过高速公路来进行？那势必是要增加高速公路的运载负担，尤其是节假日正是游乐园的高峰期，也同样是高速公路的客流高峰，这样一来，会严重地增加高速的客流拥堵，并不利于游乐园的客流引入，甚至于有可能引发危险。”
“而且，目前东海的旅游业开发都是作为一个整体，最受欢迎的热门旅游项目就是把几个旅游景点规划成一条线路，在两三天之内用通票的形式游览完，而原本的主题乐园就占了优势，因为地铁离得比较近，公交、私家自驾都不成问题，所以往往所有的热门路线都把它规划在内，客流量也就有了稳定的保证。”
“所以，在新塘县这个位置建立新的主题乐园，从这个最基础也最重要的支撑点来说，就不合适。除非是市政这一块加大投入，规划交通线路，增设地铁线和公交班车，开发旅游专线，但是这个投资，我大致研究了一下，因为到新塘县这个距离早已经超出了市内线路的距离，如果要建设地铁的话，起码要三百亿的投资起步。”
“这还只是基础建设的投入，还不包括征地带来的拆迁成本，那会是一个更高数额的投入，按照东海现在的房价地价来说，根本无法估量，否则的话东海市政不会说放着新塘县这么多年的落后不去管，只能是说这个成本投入太高昂，即使是东海的财政也是一个沉重的负担。还有不光是地铁，公交线路也要同样规划起来，这也得是近百亿的投入。”
张浩天听的连连点头，看着王旭东的眼神有些惊讶，显然是没有想到，王旭东把所有的工作都做的这么全面，包括这些数据的分析和调查，显然他都是做了充足的准备的，但是随即他也想到，这的确就是王旭东和人打交道给他留下来的一贯印象，从来不打无准备的仗。
王旭东还在继续分析着：“还有这个时间成本，从规划到勘测地形再到施工和完成，最少也得个三五年往上。而真正想要收回这个成本，说实话恐怕要很多年。”
张浩天抽着烟点点头，王旭东说的这些他也都是心知肚明，他沉重地说着，“这个就是贪腐造成的问题，也幸亏是李明辉后面被抓，这些事情都被调查出来，否则的话国有资产白白流失，代价惨重。”
王旭东安慰着他：“天网恢恢疏而不漏，这些人利用职权操纵这一切的时候，就该想到会有一天付出怎样的代价，现在事件各方面也都受到了应有的惩罚，这块地也收回来了，也避免了更大的损失，同时也能够提出一个警醒，清理一下内部的队伍，避免以后再出现同样的问题。”
张浩天沉重地点点头，示意王旭东继续说下去。
“但是这些条件对于工业区来说，就都不成问题，首先交通方面，高速公路足够为工业园区提供运输条件，而且这个区域位置靠近东海市和其他省的交界地带，那这样一来市场就会更加的广阔，更方便向其他的省市进行扩大影响力，无论是前期的招商引资还是后期的原料采购和产品的销售，都会更加的方便。”
“而且因为远离市区，工业生产带来的噪音和其他生活上的影响也都可以小到忽略不计，这片区域还有密集的河流，也方便做好排污这些，可以说是一块非常天然而理想的工业用地。”
“还有最主要的，因为新塘县目前的经济发展还有本身的开发程度，这片地的价格不会太高，可以说是所有企业的理想选择。而且，最主要的是可以反向刺激新塘县的经济发展，工业园区建立起来以后，可以为周边提供大量的就业机会，能够形成完整的生活区域，可以逐步地去带动交通和其他基础设施的建设，整个新塘县还有静北区的经济也必将因此而有一个巨大的飞跃和提升。未来也能够刺激附近区域的房价和地价发展，有这样的条件作为保障，未来我觉得整个静北区都能够因此而发展起来。”
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