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第二百四十四章 说情《新年快乐》

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“其实是一个晚辈开的房地产投资公司,资金实力还是差不多的,几个亿的资金自己就可以拿出来,我倒是想把人家留住,可是人家觉得明阳市的发展前景有限,想到省城来发展——”萧名学对林霭瑜解释道。

“这样啊——”林霭瑜听了之后,眼前顿时一亮。

几个亿的自有资金,这放到哪里都算得上是了不得的公司了。

本身作为房地产开发公司而言,基本上都是在玩贷款,空手套白狼那一套手段,自己拥有几个亿资金的真是凤毛麟角。

每一个房地产开发公司都有自己的一套资金运作模式,资金运作是否合理将直接关系到项目开发的命脉,也关系到公司的命脉。

做为房地产开发公司,和银行的关系要特别的好,毕竟作为开发商,如果没有了银行的支持,项目运作是特别难的。此外还有预售,做预售工作对于资金的周转也是至关重要的,但这要有一个比较好的信誉,还有就是在施工队伍的选择上,一般也要以垫付的模式去运作,才能把自己的资金运转压力降低到最小。

比如说某公司花了几百万买了一块土地,用于兴建住宅小区,这时他自己没有钱了,怎么办呢?他打算采用邀请招标,在招标前必须要有银行出具的建设资金什么的,于是他私下里找一家实力非常强的建筑公司,对他们说,如果你们能垫资,这个工程就给你做了。

这么一来交易就达成了,建筑公司就将要垫付的资金打入房地产商的帐户里,这样房地产开发商就可以招投标了,中标单位自然是这家建筑公司。

等到工程基础完成后,开发商又进行小区预售,资金就可以源源不断的涌入,建设资金自然就解决了,这也是房地产项目的一般资金运营之道。

正是因为这样,开发商的自有资金并不需要多少,主要投入基本上都是在拿地上,或者打通政府层面的各种关系,毕竟那种许可证什么的,都是需要花钱来办理的,不仅仅是明面儿上的消费,更多的是私底下交给那些吃拿卡要的官员们的贿赂款才是大头儿。

林霭瑜是很清楚这些事情的,因此当她听萧名学跟自己说,有这么一家资金数亿的房地产开发商的时候,心里面就是非常震惊的。

她很清楚,如果这样的一家投资商来到阳朔,对于很多计划中的建设项目而言,都算得上是福音。

因为近期资金方面的压力,阳朔的很多项目都在停顿当中,尤其是房地产开发这样的资金需求非常大的项目,更是难以展开,可是如果把这家企业给引进来,问题就容易解决了。

内地的开发商基本都存在着资金的瓶颈问题,美国的房地产开发商很精减,有的时候一个投资人就是一个开发商,他们是服务于投资商、监理、施工、策划、销售、设计等等专业的公司的,因为美国的专业细化,相互之间配合得天衣无缝,所以开发商做的工作很少。

而香港的房地产投资和开发管理都是自己做,做得就比较多。

内地的开发商基本上是可以把资金这一块儿切出去的,作投资商的管理公司,比美国的开发商多做一些,比香港的开发商少做一些,算是一个特色存在。

“有什么需要我帮忙儿的?”林霭瑜很大度地向萧名学询问道。

“他们先期是打算开发高档楼盘的,别墅什么的,不过考虑到大众需求问题,之后会陆续开发普通商品楼盘。只不过因为对阳朔方面的情况不熟悉,有一些顾虑,还没有拿定主意。”萧名学回答道。

“这方面大可放心——”林霭瑜一听并没有什么过分的要求,立刻就拍板道,“如果方便的话,有时间萧市长你可以引见一下,我相信阳朔方面对此也是非常欢迎的,在政策方面也可以给予优惠。”

一般而言,如果是开发普通住宅的话,可以对部分楼栋进行楼花销售,让对方至少有百分之十五左右的利润空间,若是写字楼的话,实力比较雄厚的建筑企业都回给与垫资,而开发别墅的话,则可以通过预售就能解决资金问题。

对于大部分开发商而言,早期的资金紧缩一般都出现在拿地阶段、土地转让阶段,要么就是高达几千万的城市配套费或者征地费给不起。

只要开工许可证拿下来,建筑方又肯垫资,什么都好说了。

不过现在恰逢银根紧缩,想要从银行轻轻松松地拿到贷款,并不是那么容易的,虽然说对于大部分开发商而言,现在还是空手套白狼的时代,但是最好还是依靠自己,如果自己能力有限的时候,还是独立开发出来比较放心,主动权也大一些。

萧名学见林霭瑜非常关心这件事情,心说陈明洛托付给自己的事情总算是完成了一半儿。

其实他有些话还是说得夸大了一些,虽然陈明洛此时手里面还有几千万的资金,但是距离几个亿还是差了很多,他之所以这么说,主要也是为了突出明宇公司的重要地位而已,毕竟资金实力雄厚的企业,放在哪里都是大受欢迎的。

如今国内的房地产开发企业都是刚刚下水而已,远不如后来的开发商那么猖獗,要知道后来的大多房地产公司老总都是与政府关系牢靠,他们手上有一百万就行,然后与政府勾结买到地,如果买地的钱不够,那他们就能用一百万贷到一个亿的资金,然后坐在家里等建筑商找上门,建筑商开始免费先建设,建好给钱。建设前或者建设中就可以开始卖楼,等房子建好后,基本上就卖的差不多了,赚回了多少自然不问可知。

但是在现在,资金实力大的企业,还是非常受欢迎的,地方官员在刚刚开放房地产开发市场的时候,还是比较谨慎的,并不希望因为这些事情给自己带来困扰。

中午的时候,陈明洛又溜了过来,到省政府招待所这里蹭饭,顺便关心一下西岭省招商引资工作的大方向。

之前的时候,萧名学就让陈通达给陈明洛打了电话,跟他讲了今天同林霭瑜交谈的结果,表示自己不负所托,总是帮他说话了。

等到陈明洛跟着萧名学的秘书进了餐厅之后,就发现省里面十几个地市的领导们都在大厅里面落座,人手一个餐盘,原来都是在吃自助餐。

“这么弄,倒是有点儿简单哦——”陈明洛见了之后就说道。

“其实自助餐也不错,自己想吃什么就吃什么,至少管饱,而且也不用担心喝酒。”萧名学整天受困于酒宴,倒是对于省里的这个安排表示非常欢迎,“通达,以后咱们市里面的接待活动,如果不是有特殊情况,不如也以自助餐来作为标准如何?”

陈通达听了自然不会有所反对,就笑着回答道,“那敢情好,其实市里面就接待问题上,也应该有所改进了,大吃大喝之风还是要整顿一下的,如今省里面已经有了这样的先例,我们加以效仿,也是好事儿。”

不过两个人也知道,这事儿想要落实的话,回去之后肯定是要跟市委书记邓思铨商量一番,然后拿到常委会和市长办公会上说一声的,也难免会有人提出不同的意见。

“反腐倡廉嘛,有了这个名义,想要操作就容易了。”陈明洛也拿了一个餐盘,自己挑了些东西,坐在萧名学的旁边儿,边吃边说道。

他这么一提醒,萧名学倒是想起来了,最近正在搞三讲教育的学习活动,市里面以这个为借口,倒是可以办一些实事的,想到这里他不由得有些意动,心里面就盘算着还有那些工作可以借势?

这样的机会,可并不是天天都有的,只要借势得当,可以省去自己的不少力气。

他们在这里吃饭,旁边儿的一桌儿上就有人在大声笑谈着,陈明洛一眼扫了过去,却发现他们的桌子上居然有酒,而且还是飞天茅台,不由得有些诧异。

萧名学也看到了,不过却没有觉得奇怪,“估计是自己带来的酒水,那边儿虽然也提供酒水饮料,不过都是阳朔自己生产的啤酒和果汁。”

陈明洛顺着萧名学的目光看了看,果然发现餐厅的一角处设有一个小柜台,大家都可以过去取用啤酒和饮料,就是一个两升容量的透明玻璃容器,有需要的可以过去灌一些带回来饮用。

不过在会议期间喝白酒,尽管是自己带过来的酒,也不是什么值得夸耀的事情,尤其大家基本上都是厅级干部,少说也是处级干部,在这里喝酒猜拳大呼小叫的,实在是不成体统,至少萧名学和陈通达这样的学者型干部是做不出来的。

陈明洛对于这样的干部,也是鄙夷的很,心道你们没喝过酒啊,丢人也要分个场合。

过了十几分钟,萧名学他们吃完饭正打算离开的时候,对面那边儿却又出了点儿状况。(未完待续,如欲知后事如何,请登陆。readnovel。,章节更多,支持作者,支持正版阅读!)

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