回到京城后，事也不少。
主要是朋友多。
华谊这帮娱乐圈朋友，也是一大堆。
商界的朋友：查尔斯、红衣、雷布斯，还有朋友介绍的朋友，有次聚会中还碰到了潘石亿和冯仑，这两个万通六君子。
潘石亿和冯仑这两个人，陈子桓是真心佩服的。
发自内心的佩服。
房地产行业，璀璨的英雄有如过江之鲫，但懂得审时度势和功成身退的，着实是少的可怜。
这两位能从海南全身而退没有伤到分毫，又在新一轮的暴跌前，提前几年功成身退。
不得不说是真有东西。
不仅仅是精明二字，堪称豪杰。
曹德旺曾评价潘石亿“鬼精鬼精”。
本来是没有恶意的，只是一个调侃，被大众解读成了恶意。
精明在生意人中从来都不是一个贬义词，应该是一个褒义词才对。
一个成功的商人就应该精明。
企业家就是跟风险打交道，不精明怎么能行？曹德旺自己算账就算的就很精明，他在美国建厂成本利润与内地对比，抠的非常细，算的非常精明。
拍的纪录片《美国工厂》，讲述的是在美国俄亥俄州代顿市投资修建玻璃工厂的故事。
看过一遍的人就清楚，为什么曹德旺是老板其他人是员工。
那账算的叫一个精细。
春江水暖鸭先知，曹德旺曾在2021年的时候就说“今年虽然很差，但对比以后却是很好的一年。”
曹先生是怎么知道的？
是算出来的，也算出来了皮带哥要暴雷。
不是掐指一算！
是根据数据社会负债率水平和国际情况算出来的。
曹德旺早就根据杠杆负债进行了调整，主动降低了负债提高了现金流，知道苦日子要来了。
属实是高瞻远瞩，也都一一应验。
比所谓的专家学者强百倍，只是那时候大家都不相信......
潘石亿要不精明，在时代的滚滚浪潮中，早就死无葬身之地了！
不过，现在的聚会中，陈子桓变成了中心，潘石亿和冯仑都与他交流房地产心得......
他现在被误认为是房地产开发商，也不足为奇。
盖大厦、盖小区、盖酒店、销售房子，房地产开发商做的他是一样没落下。
京东的土地储备更是给这俩大哥都惊到了。
都以为他会打着把某些工业用地转成商业用地的想法......
二者之间的价差利润空间相差太大了！
这方面的案例，对于开发商来说，比比皆是。
上海浦东的汤臣一品，就是从工业用地转成的商业用地。
办法总比困难多。
几个房地产商在这交流心得，查尔斯也过来凑热闹，对这个也很感兴趣。
这是“同道”中人。
俩人无意间还做过联桥。
可能之前的明星也有，只是他不知道而已，毕竟也没问过......
最近查尔斯正和香港威新华清集团谈判，想把他们集团建设的威新国际大厦收购了，改成搜狐网络大厦。
大厦的位置不错，位于清华科技园二期东南角，是清华科技园区重点规划的核心区位。
大厦占地面积8199平方米，建筑面积平方米，整层2600平方米，标准层2.7米净层高，地下2层，地上13层，外立面采用全玻璃幕墙搭配铝合金遮阳板，10米挑高大堂使用Low-E中空玻璃，大堂面积约500平米。
现在正在谈，大致都谈的差不多了。
搜狐准备动用了30%的现金储备，2.77亿美元收购。
所以，最近查尔斯对建筑什么的，就很感兴趣。
前一段时间还给他打来电话问怎么样？
这种事，陈子桓都没法发表意见，总不能嘚瑟吧！
只能装糊涂，聊点没营养的话。
......
怎么样？跟银河科技大厦相比，那太差了。
也没法比。
就像两个男人间武功实力差距一样大！
银河科技大厦39层，177.99米。
所有包括39层全部装修完毕，还把半吨黄金的装修加在了里面，总共的预算也只有10.9亿人民币。
通过“周来福”在紫金矿业拿的货，折合下来人民币103一克，半吨等于500千克，折合人民币5150万。
搜狐买这么一个楼就要用2.77亿美元，相当于30亿人民币了。
简直太贵了。
贵是因为，跟2004年2月份在浦东买地皮的时候对比，两年后地皮价格整体提升了2.5倍！！！
核心地区涨了3倍多，想买就这个价格。
中关村本来就是很成熟的地方，还没有多少地方，更显得金贵。
而银河科技大厦处于浦东核心区的位置，发展起来后并不比搜狐大厦的位置差，甚至还要强出一点。
这两年租写字楼的行情，每年都在涨价，查尔斯也不得不买一栋楼来办公自用。
盖？不想等了。
大哥又不是没有这个条件！
......
陈子桓和冯仑、潘石亿讨论房地产建筑和成本的事情。
属于相互交流经验。
建筑成本是一个特别有意思的事情。
七彩祥云小区是33层，99.8米，主要也是消防考虑。建筑100米以上对材料，防震等级，电梯都有要求，成本剧升。
低于100米是最有性价比的方案。
银河科技大厦也是采用另外一种性价比的方案。
在2004年银河大厦建造期间，一般一个10层45米高的写字楼，除非是配置特别夸张的，建安成本1700每平米左右。同样的建筑标准220米的写字楼，建安成本瞬间飙升4500每平米左右。
基础埋深的增加结构抗震的要求，防风荷载的增加。以及超高带来的各种高标准严要求都会导致钢含量指数级提升，会大幅的增加土建成本。
所以银河科技建造的是179.99米，建造成本2900每平米。
很有性价比的高度。
“听说最近你的那个云山云海酒店很火，我和冯仑本来想去那考察学习下，后来有点事就耽搁了。”潘石亿笑眯眯的说道。
这哥们很有意思。
本人也不高，还瘦瘦的，说起话来笑眯眯又慢条斯理的，很有儒家范。
陈子桓想了想说道：“去看看吧，确实不错，世界一流酒店标准，这可不是王婆卖瓜。
“你们要是以后想搞酒店，我可以考虑放开云山云海酒店的特许经营权。”
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