八十年代港剧港片进入内地市场。
初期几乎全都是民国、古装剧，真正引入内地第一时装剧是86年拍摄，两三年内在内地陆续播出的《流氓大亨》。
剧情里男主角跟家人说买一套楼需要20万元港币，当时内地观众惊掉了下巴，因为当时内地城镇人口的月收入普遍都在一两百元，万元户寥寥无几。
万元户感觉就像现在的亿万富翁。
HK一套房，居然需要二十个万元户。
就等于现在要花几十亿去买套房？
资本主义果然是万恶的。
内地人根本没有买房的概念。
可也恰恰是从84年签署了港英条约，敲定回归时间，五十年不动摇。
也就由此拉开了整个HK地价飙升的历史大幕。
一直涨到了众所周知的97年亚洲金融风暴为止，包括很多明星都是在这个阶段炒楼，然后赔得一无所有。
这个节点荆小强和全国人民都知道。
从后来的历史研究看，就是欧美国家不甘心HK要回归，铆足了劲恶炒房价，各种游资进入HK炒作，然后吸走资金，就像白莲婷在临走前夜榨干荆小强一样。
而根据事后复盘，这十三年的暴涨中，HK房价从8400港币涨到了10万出头均价，12倍。
类似于00年左右到十几年后的沪海，也是从七八千，到十万出头的涨幅。
其中最重要的暴涨阶段，就是91年到94年，整个八十年才慢慢涨到两万出头，直接从91年开始一年涨两万，三年翻了三次，到均价七万多。
剩下三年再从八万往上每年涨一万左右。
所以在1991年1月20号来到HK的陆曦，随口这么一句话。
荆小强根本就不知道价格，听了助理说现在HK房价到处都在猛涨，却觉得，傻人有傻福，为什么不可以呢？
老子在HK有公司，又不限购。
因为他的思路很简单，我不管97之后先跌后涨有多少，我不贪，就持有到97年高位出手。
就这五六年间，绝对比内地涨幅猛烈多了。
国内还在各种限购，各种慢慢升温，自己最近接连现金收入，看起来是很多，但如果拿去修音乐剧院是不够的。
恰恰就是这几年用HK市场的房价来放大下。
不就有了？
这恐怕就是最基础的资本运作了，如果拿去交首付还贷款就是加杠杆。
初级选手，兜里也就几百千把万资金，以荆小强的性格本来绝对不会搞这种极限操作。
但他和所有参与港岛炒房人不同的就在于，他知道这个击鼓传花的节点在哪。
他又跟其他所有人不同的地方在于，他知道哪怕真的玩脱了，这个房价在97稳定之后会慢慢爬起来，继续爬升到全球房价最高的地区之一。
所以风险不太大。
问题就在这个过程中，很多在97崩掉的人，都是因为前期用贷款的方式买了不少楼，承担了巨额房贷。
一旦市场崩了，自己的收入下滑就没法负担起房贷，从而破产。
所以荆小强的态度就很简单，买现房付全款。
玩的就是短进短出的操作。
哪怕有房产税，摆在那放到97年出手就是。
因为这笔资金目前放在自己手里，根本不知道怎么发展增值，拿来HK炒房获利，几年后投入到歌舞中心的建设刚刚好。
天底下的高利贷恐怕都不如这个来得赚。
低声问了下陆曦现在手里有多少现金，这姑娘用杂志遮住嘴小声：“一千三百四十万……嘻嘻，这回我算好了的，有二十万是你的品牌使用权……”
荆小强差点从座位上吓得摔下去！
紧接着就是巨大的挫败感！
他最近又有点膨胀了，光是那盘青歌会专辑两次进账，不算给余舒凡的，收到手里买房买车花钱，现在还剩下七百万左右！
加上广告公司新收入的一百多万，回去找老孔收收运动内衣的钱，还有第四张《祖国》专辑他还是要得大头，算算能轻松凑一千万。
结果跟陆曦一比，还是差点！
“怎么还有这么多？！不是已经把登喜路的品牌使用权卖掉了吗？”
原定十二月下旬就要决出谁卖得好就拿走登喜路品牌使用权，因为荆小强忙着歌舞剧。
这事儿就完全交给陆曦自己操作了，直到荆小强去了平京，才听说已经给了家实际上是四家联手的企业，勉强赢过了那个雪狼，已经开始运作了呀。
陆曦理所当然：“对呀，可除了登喜路、雪狼，其他牌子继续在我店里挂着卖，全沪海市民都认我这个店呀，元旦那天买了一千七百多万！听说从周围几个省都来人买呢……”
荆小强倒吸口气！
日销几千件皮草……
八个营业员不从早到晚都在不停收钱？！
但他能说什么呢，之前无心之作的让皮草商们在陆曦那个店打擂台，真是无形中让那个店积累起了货真价实的销售口碑。
而且八折售价让生产商可以接受，消费者趋之若鹜。
嗯，其实就是直接去产地拉来沪海卖，省掉了所有中间商。
几乎等同于把一个皮草批发市场浓缩到那么大点个店。
卖家省心，买家放心。
打擂台完了之后，卖家发现这里卖得快又不费心，自然是要求继续挂着卖，消费者更是形成了巨大的口碑和惯性，买皮草去什么百货公司专柜当冤大头啊，直接来这家店。
如果是普通商家这么开店，没准儿三天不到就死翘翘，前面苏京路上的百货公司们有一万种办法叫你滚蛋。
偏偏陆曦嘛，已经在市里面工商联挂号的她，您好好做买卖呢，我就穿个貂站在店门口当模特笑眯眯的招呼维护秩序。
您要是做什么手脚，不好意思，两个看起来憨厚可靠的营业员马上就把柜台下的军装翻出来穿上，到门口换了老板，谁来说话都不好使，什么工商税务卫生消防，你推我一下试试看。
信不信分分钟绿色卡车几车人过来。
所以了解打听了下这位年轻的百万女富豪是什么来头。
立刻烟消云散了，还很庆幸，人家已经很给面儿，只开了这么小个店面只买皮草，哦，还有运动内衣跟进口化妆品。
要是真搞栋楼来开百货公司，你还不是只能看着。
好好研究下，为什么别人能卖得这么好！
向工商联的先进个人学习！
陆曦还去做了两场报告呢，稿子都是找余舒凡帮忙写的。
每天营业额的一成是她的收入，六七十万是常态，偶尔周末摸高就是过百万！
房是自己的，营业员千把块一个月。
特么哪家百货公司能有她这样的高利润、低成本？
照章纳税，在没有阶梯税制的年代，就是固定比例的工商营业税。
譬如元旦那天，就缴了两百多万的税！
实际上皮草商拿到五六折货款，本来就是他们提供给百货公司、供销系统销售的常态，没品牌可不就是这样。
陆曦如此高调积极的纳税，其实羊毛都不出在她身上。
税务是按照营业总额收钱，最终不过是转嫁到消费者身上，无论多高，只要她这里处在供需缺口的瓶颈上，她都是天天赚钱。
搞得一帮研究税务和工商的专家天天来这边考察！
但谁都不能说她收入是非法的，而且陆曦除了偶尔喜欢穿个貂，其他时间都跟营业员吃住在这里，除了下班一堆人逛街都朴素得很。
时不时到横山路酒吧耗一晚上，进出都起码三五个人以上，没有任何不良嗜好。
沪海滩出了名的小白脸、拆白党们都得掂量下。
因为刚刚公审了一起车匪路霸，说是涉及到了沪海某部文工团，被全部敲了沙罐。
真是插了标在绿色卡车上游街的那种。
这位沪海文工团团长女儿，惹了试试看，人家一定会不死不休的咬到死为止！
所以你说陆曦发财靠了家里么，没有。
但她没有家里行吗，不行。
这年代起家的那些位厚着脸皮说自己自力更生的各种大佬们，大多如此。
觉得脑仁青痛的荆小强问了问助理，请他进入市区后下车买几份报纸。
两人就翘着二郎腿好好分析研究了下广告上的各种宣传。
因为经常飞这边，和港台同行打交道，陆曦认繁体也还行。
HK是按照尺算的，四五十平米都叫豪宅了。
还有港币现在更值钱，换算下两万三左右的均价，一套房也就百来万。
以两千万资金来算，还是买个十来二十套小房子吧。
平时方便出租自住，出手的时候也好零碎拆开卖，没准儿还能留套过来落落脚……
公母俩说得稀松平常，好像在翻老农篮子里的毛桃。
司机和助理在前排听得心脏都要骤停了。
大陆人都有钱到了这种地步吗？
连凯蒂姐都听说了荆小强豪横如斯，连连问是不是真的要做置业打算，她安排专业置业顾问来配合。
收费合理保证专业，更主要是保证售后一条龙，您买了出租收租金维护物业啥都能帮忙干。
荆小强顿时觉得这不是让陆曦学习的好机会嘛？
她已经在沪海拥有二十多套房了，未来没准儿就是沪海收租婆，好好学习专业套路呀。
陆大熊只心不在焉：“谈完没，谈完了我们去逛街，晚上还要去酒吧玩，你回来就好了，平时出来都要一堆人进进出出，好麻烦的！”
她就从来没在意过那一千多万是自己的。
荆小强佩服她这样的心态可能才是能赚到更多钱的源泉吧。
还不是老子脑瓜子转得快。
特别是马上赶来的地产置业顾问问到他：“那您的资金是用什么方式从内地调离？据我们所知这种成本非常高……”
啊？我有特殊的方式啊。
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