“签订一个合同？”
曹路宝愣了一下。
在这个时候，对于绝大多数人来说，合同还是一个十分陌生的玩意儿。
因为绝大多数人都不会接触到合同，这个时候人与人之间办事，基本上都是靠口头承诺和双方的信誉。
当然，这个时候人与人之间极少有金钱上的往来。
因此，在绝大多数人的生活中，不会接触到合同。
“以免以后出现纠纷，所以我们还是签订一个租房合同。”
李富贵解释道。
虽然这个时候法律还是不是特别的健全，许多的法律都还没有出台，比如后世的《合同法》直到1999年才出台，后来到了2020年，出台了《民法典》，已经包含了合同法，便废止了1999年出台的《合同法》。
但是，这个时候也有法院，也有类似于合同契约方面的法律条文。
他跟曹路宝签订一个合法合规的租房合同，如果以后曹路宝真的事后反悔，他也可以通过租房合同，维护自己的正当权益。
“没错没错！”
“以免以后出现纠纷，签订一个租房合同的确很有必要！”
曹路宝连连点头，表示同意。
此刻的他心想：我怎么没有想到这个？签订合同好啊，只要签订了合同，就不怕这个家伙事后反悔了。
曹路宝觉得他今天赚了一个大便宜。
他让李富贵先交六个月的房租，还交三个月房租的押金。
也就是说，他一会儿就能够一次性拿到九个月的房租。
房租每个月30块钱，九个月就是270块钱！
他一下子能够拿到270块钱，这也太爽了！
而且，这个家伙还要打算租他的房子，租二十年！
也就是说，他以后每个月都有稳定的30块钱房租收入！
他什么也不干，就能够拿到许多人将近一个月的工资。
这么好的事情，他当然不会错过。
一定要签订合同，以免李富贵以后反悔！
曹路宝完全不会想到，过几年以后，全国的房价、房租都在快速的增长，尤其是十几年以后，房价、房租的增长速度快得吓人！
如果他跟李富贵签下这份合同，就等于免费将他的房子给李富贵使用二十年！
“那好，我与你一起拟定一份租房合同！”
李富贵微微一笑道。
“没问题，我去隔壁的裁缝店借纸笔过来！”
曹路宝迫不及待地说道。
说完，他正要准备离开，李富贵开口说道：“你顺便将隔壁裁缝店的店主叫过来，让他给我们当见证人！”
李富贵之所以还要叫一个见证人，就是想要保证他与曹路宝签订的合同，更加有保障，更加具有合法性。
如果曹路宝以后反悔，不认他们之间签订的合同，那么第三方见证人的证词，就显得特别的重要了。
“对啊，我怎么没有想到！”
“我让隔壁裁缝店的店主给我们当见证人！”
其实，曹路宝心中也在担心李富贵事后反悔。
不过，他没有想到请第三方见证人见证他们之间的合同。
经过李富贵的提醒，他立刻来到了隔壁的裁缝店，向裁缝店店主借来了纸笔，还请裁缝店店主给他们当见证人。
裁缝店的店主名字叫做刘海泉。
刘海泉看到了李富贵，立刻愣了一下。
他已经从曹路宝的口中得知了大概的情况。
他得知有人要租下曹路宝的房子二十年，这让他感到十分的惊讶。
这个人是不是疯了？
租个房子居然要租怎么长的时间？
这个疯子莫不是之前跟他打听曹路宝房子的那个人？
果然，他猜的没错，这个疯子就是之前跟他打听曹路宝房子的李富贵。
他没有想到李富贵的动作会这么快，这么快就找到了曹路宝，这么快就决定租下曹路宝的房子。
他更加没有想到李富贵居然要租曹路宝的房子二十年！
“这合同是你来写，还是我来写？”
李富贵问道。
“呃……”
“让刘裁缝给我们写吧，他是见证人，由他来写最合适！”
曹路宝眼珠转了转说道。
虽然他上过学，念过书，但只上了初中。
而且，他是那种看到书就头疼的学渣，一些字虽然他也认得，但他却写不出来！
不过，他又不放心让李富贵写。
所以，他提议让裁缝店店主刘海泉来写。
“好，没问题！”
李富贵点头答应。
“刘裁缝，那就麻烦你帮忙写一份租房合同！”
曹路宝对刘海泉说道。
“可是，我不会写什么租房合同啊！”
刘海泉有些为难地说道。
“没关系，我们来说，你照着写就行！”
李富贵说道。
“那好吧！”
刘海泉点头同意。
随后，李富贵便按照后世的合同格式，教刘海泉如何写租房合同。
甲方自然是出租方曹路宝。
乙方则是承租方李富贵。
合同的第一条是房屋的基本情况：房屋坐落地址和面积。
第二条是出租屋的用途。
第三条是租赁的期限。
第四条是租金和付款方式。
对于第三条和第四条，曹路宝格外的关心，担心刘海泉会写错了，所以提醒刘海泉仔细写，千万不要写错了。
后面还有几条，都是租房合同的格式条款。
最后，李富贵提出了一个违约的条款。
如果甲方违约，那么需要赔偿乙方一定的赔偿金，赔偿金是违约当年的全国居民年平均收入。
对于这个条款，曹路宝感到有些诧异。
赔偿金为什么李富贵不按照一年的租金来算，而是按照违约当年的全国居民年平均收入来算？
曹路宝根本不会想到，随着改革开放，随着经济的发展，全国居民年平均收入会逐年增加，而且增加得越来越快。
如果按照租金来算，那么赔偿金是固定不变的。
今年的赔偿金是360元！
十年后的赔偿金还是360元！
但如果按照全国居民年平均收入来算，那么每年的赔偿金都是不一样的，而且还越来越高。
这就是李富贵使了一个小小的手段。
他就抓住了这个时候的大部分人，都以为大家的收入不会发生太大的变化！
毕竟过去的许多年，经济一直停滞不前，大家的收入一直没有太大的变化，甚至在困难时期，许多家庭的收入还减少了。
这就是来自后世的李富贵，拥有这个时候的人所不具有的见识和认知。
这就是信息差！
曹路宝自然不会发现李富贵这个小手段。
不过，李富贵提出的这个违约条款，却是提醒了他。
既然李富贵可以提出违约条款，他也可以提出一个违约条款。
他立刻让刘海泉加了一条违约条款，如果乙方违约不租了，那么乙方也需要赔偿甲方一定的赔偿金，至于赔偿金也是按照违约当年的全国居民年平均收入来算！
对于曹路宝这个小心思，李富贵只是微微一笑，没有多说什么。
他料到曹路宝肯定也会要求增加这一条违约条款。
不过，他以白菜价的价格租下这套房子，以后怎么可能不租呢？
以后，就算他的饭馆经营不善，他也可以当二房东，将房子转租给别人，吃差价。
至于后世租房合同中，关于‘不得转租’这个条款，他当然不会说出来。
而现在的曹路宝自然也不会想到！
很快，租房合同写好了。
刘海泉另外又誊写了一份，一式两份！
接下来，曹路宝在合同上签了字，还打了指模。
曹路宝签完字以后，便将钢笔和两份合同推到了李富贵面前，让李富贵签字按手印。
李富贵却说道：“先不急……”
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