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第211章 再拿下顺德陈村的酒店

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大概一个半小时后,我开着仰望U8,带着妹妹来到了南沙中央商务区朱小薇上班的那家房产中介门店。

刚将车停好到店铺后面的停车场,就见朱小薇走出来迎接我。

我进到店内,发现店内已经有一位老先生坐在那里等候多时。

“安总,这位就是是飞龙大酒店的老板谭飞龙;谭总,这位就是购买您酒店的安东明先生。”

“谭总,幸会幸会!很高兴能够接手你的酒店,让我在佛市多了一个落脚点!”

“哈哈,安总,我是应该要谢谢你才对,我已经66岁了,早就想将酒店出售,然后退休过一点轻松的生活,可是酒店挂牌了半年多了,都没有成交!我儿子又在国外发展,不愿意回来接手这家酒店,因此只能够尽快出售它。”

“安总,你能够给我看看一下这栋酒店的不动产证和国有土地证等资料吗?”

“好~~~所有证件我都带过来了,今天成交,我们今天立即就去办理过户手续,”

“嗯,如果能够这样就太好不过了!”

很快,我们检查了谭飞龙的不动产证,确认没有作假后,和他 签署了不动产交易合同。随后我就一次性将剩余的2950万全部打入了房产中介公司的账号内。

而房产公司的财务在确认已经收到款后,很快就将其中的2000万打入到谭飞龙的账号上。

剩下的工作就是朱小薇代我到税务局去缴税,到房产中心办理过户手续,当天下午,就将这栋酒店大厦的产权过户到了我名下。

第二天我们又约好谭飞龙去办理了酒店营业执照法人及名字的变更,飞龙大酒店正式变更名字为【自由自在酒店】陈村店。

随后谭飞龙带着我和魏蔚来两人,正式交接了飞龙大酒店。、

从下午起,飞龙大酒店正式更名为了【自由自在酒店】陈村店,由魏蔚来负责全面接管管理这家店。这家店装修不差,但是入住率却偏低,魏蔚来接管酒店后,第一件事情就是将otA平台上展示的那些丑陋的房间照片全部删除,替换了精心拍摄的酒店房间照片,并精心制作了一段视频上传到各otA平台上面,以便客户能够更好的了解我们的酒店。

原来飞龙酒店的经理叫罗迪凯,是顺德本地人,家里应该不缺钱,因此管理酒店总是懒懒散散的,我将他调为酒店主管,负责整个酒店的杂事情。

同时安排他找广告公司,将酒店的招牌重新换成巨大的“自由自在酒店” 几个大发光字。与此同时我也联系了羊城负责酒店无人化智能化改造的公司,过来帮我们将陈村这家酒店做智能化,无人化改造。

经过广告公司和智能化公司对整个酒店的改造,【自由自在酒店】陈村店赶在过年前一个星期,全部完工了。而在改造这几天,魏蔚来对所有的酒店的职员,进行系统化的培训,让酒店原来的职员,都慢慢向管家店长方向成长。

这家新酒店的事情我完全交给魏蔚来,在我带着安冬夕返回到了安市家中。

楚湘香,白依云及哑巴也买了飞回到安市,妹妹安冬夕在家里帮忙收拾一下房间,我开车去机场接她们回家。

航班准时降落,我刚在航班接机口接到三人往家里走的时候,突然听到楚湘香问我:

“东明,你才回来粤省几天,就又买下一所旧学校准备新建一栋酒店,又到佛市买下一栋酒店,你现在名下已经有十多家酒店了,我建议你放慢拿酒店的速度了。”

“楚姨,为什么要放慢脚步呀?现在打环境行情不好,很多资产都是打了比较大的折扣的,我觉得是个捡漏低价拿资产的好机会!”

“那可未必~~你也看新闻了,这两年,我们国家每年出生的人口都低于1000万,这是什么概念?这是人口负增长时代来临,我怕过两年酒店会迎来大崩盘!”

“为什么这么说?我不太明白!”

“这么跟你说吧,你也认识郑乾郑老板,你也知道他主要是以房产开发为主要业务,你知道他最近在做什么吗?”

“他在做什么?” 我边开车边不解的问道。

“郑乾是渝市的房产大鳄,他可以动用的资金是天文数字。你知道吗,最近他一口气接连开始装修5家大酒店,都是4-5星级的酒店”

“一口气开5家四五星级大酒店,这少说要五六亿,多的话甚至超过十亿!这也太土豪了吧”

“没错。他的确投资近6亿一口气开5家大酒店,你知道他为什么要这么做?你认为他人傻钱多嘛?”

“他能够成为渝市的首富,你以为他真的傻呀!人家是绝对聪明的商人,轻易不会做亏本生意的,可是大手笔一口气开5家豪华高档酒店,这背后的逻辑你能够搞清楚吗?”

我想了一下说道:“他开发的小区项目滞销,就干脆拿出来装修好自己经营酒店,是这个原因吗?”

“有这个原因,但是这只是最表面显浅的原因,而不是真正的原因。”

“真正原因是啥?”

“真正原因是房产不断降价还滞销,他将自己开发的楼盘,拿出位置最好的一整栋,装修成豪华4-5星级酒店,能够直接将所在小区的房价提升1000-2000元每平方米,甚至更多!你也看到了渝市新建小区普遍规模都比较大,我就算它有2000户住户的中型小区,那么她的总面积有20万平方米左右,他的星级酒店,能够拉高提升小区房间哪怕1000元的单价,整个小区他能够多赚2亿,这多赚的前是不是足够覆盖他投资的酒店的成本了!如果房价提升2000元,是不是赚更多!”

“的确是这样!”

“那么问题的核心来了——那的四星级五星级酒店,是自己建的的房子,自己装修队装修的豪华酒店,所有的成本是不是比你们普通开酒店的老板的成本低很多!想象一下如果他将四星五星级的酒店价格打到200多元一晚,类似你名下的这些快捷酒店怎么应付?”

“最关键的事房产开发商入局酒店行业,他可以不赚钱甚至亏钱经营酒店,目的就是为了拉升他小区的房价,维持他开发的小区是高档小区的人设,酒店亏的那点钱对他们开发商来说根本不算钱,可是你们这些酒店人怎么办?”

“楚姨,我算是明白你的意思了!”

“你说说看——”

“郑乾作为开发商,因为房产行业不景气他入局了酒店行业,这样亏本销售星级酒店房间,全国各地的开发商,都可以采用类似的模式,你说对普通酒店老板是不是降维打击?因此你建议放慢脚步,是因为这两年将会有大量房产开发商投资的酒店入市,竞争会异常激烈~~~~”

“没错!看来你还不算太笨,一点就通!”

楚湘香的出现,并给我提前预警酒店行业的寒冬将至——我觉得她的分析很在理,大量新酒店入市,我名下这些酒店肯定会受到冲击。

看来放慢酒店扩张速度是当务之急了!

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