《财富风云之商场沉浮》
第七十章：房之风云，冷暖交织
一、新居之喜，暗藏波澜
2016年4月19号，那是个阳光洒在肩头都带着暖意的日子。爱人白玮琪精心从厂家订购的家具，如同一个个怀揣着故事的精灵，纷纷在灞柳新城小区的我们的住宅里安了家。屋子被柔和的光线笼罩着，每一件家具都散发着崭新的气息，仿佛在诉说着对未来生活的憧憬。窗外，微风轻轻拂过，树叶沙沙作响，像是在为我们的新生活奏起欢快的乐章。
然而，这份喜悦并未持续太久。这房子南北通透，本是个让人欢喜的优点，晚上那风呼呼地吹过来，轻柔地抚摸着肌肤，那感觉别提多舒服了，这可是在纺星社区从未有过的体验。可谁能料到，上风口处竟有个垃圾填埋场，如同一个不怀好意的魔鬼，时不时地送来一股哈喇味。那味道，在微风的裹挟下，肆无忌惮地钻进屋里，让人恶心又无奈。此时，天空也渐渐阴沉下来，仿佛在为我们的困境而叹息。
我站在窗前，看着窗外的景色，心中不禁感慨万千。这情形，就如同钱钟书在《围城》里所写：“城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。”我当初满心欢喜地冲进这座“城”，如今却被这异味困住，真不知该如何是好。
二、楼市风云，如戏如梦
这些年，西安的房地产市场就像一场精彩绝伦的大戏。2015年，那时候的楼市，库存压力大得如同压在人们心头的巨石。政府赶紧出手，压降供地规模。商品住宅供应面积为1245万平方米，成交面积却有1563万平方米，这才让供大于求的状况稍微缓解了一些。可那房价却不争气，一路下跌，9月份就像断了线的风筝，呈断崖式下跌，跌幅快到200元\/平。11月的时候，新房整体均价为6426元\/平，和2014年12月相比，跌幅都快到300元\/平了。5000 - 7000元\/平的楼盘数量，就像那漫山遍野的野花，几乎占据了西安楼市的半壁江山。
那时的西安，天空总是灰蒙蒙的，仿佛笼罩着一层淡淡的忧伤。街道上行人匆匆，脸上写满了对未来的不确定。而那些待售的楼盘，就像一个个沉默的巨人，静静地等待着命运的转折。
到了2016年，局势突然来了个大反转。房价就像那睡醒的雄狮，开始一路上涨，三季度更是像脱缰的野马，上浮增速快得让人咋舌，10月达到了一个小高峰。12月第二周，房价竟然首次突破了8字头，达到每平8082元。成交量也不甘示弱，浐灞、高新、曲江三个地方就像三个耀眼的明星，位列西安区域成交量前三。商品住宅库存量去化周期也从13.36个月缩短至6.77个月，楼市就像一个迷路的孩子找到了回家的路，从库存积压逐步走向供需平衡。土地市场更是热闹非凡，东二环那块137亩的地块，就像一块诱人的蛋糕，数十家品牌地产争得那叫一个激烈，经过46轮竞拍，终被融创地产收入囊中，成交楼面地价7212元\/㎡。
这一年，阳光似乎格外灿烂，洒在城市的每一个角落，给人带来了希望和活力。街道上熙熙攘攘，人们的脸上洋溢着对未来的憧憬。那些新建的楼盘，如同雨后春笋般拔地而起，散发着蓬勃的生机。
三、政策调控，市场变幻
2017年，西安政府就像一位严厉的家长，四次出台限购及限售政策，给楼市来了一场及时雨。但大西安建设和放宽人才落户政策这些利好消息，又像一阵温暖的春风，让市场购房需求依旧保持稳定。这一年，西安高端住宅市场就像一个热闹的集市，销售套数达到了6563套，比2016年增加了21.8%。土地市场竞争激烈得就像一场没有硝烟的战争，全年共录得110宗住宅用地成交，不过比2016年还是降低了10.6个百分点。房价也继续一路攀升，高端住宅一手市场平均资本值为人民币元\/平方米，比2016年上涨了20.9%。二手房价也跟着起哄，带动整体高端二手房市场均价上涨5.7个百分点至元\/平方米。
城市的天空中，云朵变幻莫测，仿佛在预示着市场的不确定性。街道上，车水马龙，人们忙碌地穿梭着，为了生活而奔波。那些正在建设的楼盘，如同一个个巨大的谜题，等待着人们去解开。
四、供求起伏，结构转变
2018年，土地市场供略大于求，就像一个装满了货物的仓库，有点装不下了。商品房市场却供不应求，就像一群饿了很久的孩子抢着面包。截至12月28日，西安商品房土地供应约1247.30万㎡，同比上涨32.45%，成交约1168.35万㎡，同比上涨38.93%。全年土地成交楼板价约为2097元\/㎡，同比上涨40.07%；住宅及商住成交约852.10万㎡，同比上涨38.26%，楼板价约为2457元\/㎡，同比上涨55.58%。商品房供应约1544.03万㎡，同比下跌4.03%，成交约1884.58万㎡，同比上涨0.86%，供求比为0.82。商品住宅新增供应约1234万㎡，成交约1571.18万方，同比下降0.18%，成交均价约为元\/㎡，同比上涨26.08%。
成交结构也发生了大变化，紧凑型刚改产品以及舒适型改善产品就像两颗冉冉升起的新星，需求量逐渐上升。90㎡以下户型就像被冷落的孩子，成交减少。100 - 140㎡户型成交量上涨，140㎡以上纯改善产品成交量更是大幅上涨。住宅去化速度快得像一阵风，截至11月，商品住宅存量约711万㎡，可去化周期约5.5个月，住宅去化速度快得让人惊讶，供需矛盾依旧存在，但商办市场去化压力却大得像一座山。
这一年，城市的天空时而晴朗，时而阴沉。街道上的人群来来往往，有人欢喜有人忧。那些不同户型的楼盘，就像一个个性格各异的人，各自有着自己的命运。
五、市场分化，竞争激烈
2019年至2021年期间，西安的房价就像一个倔强的孩子，尽管调控政策不断，但依旧保持着一定的上涨态势。不过，这上涨的速度就像一个慢慢散步的老人，逐渐放缓，市场也逐渐趋于稳定。同时，市场分化得就像一个被切开的西瓜，核心区域的房产就像那又红又甜的瓜瓤，价格坚挺得很。而一些新兴区域或郊区的房产则像那不太甜的瓜皮，面临着较大的销售压力。众多品牌房企纷纷布局西安，就像一群勇敢的战士冲向战场，市场竞争激烈得让人喘不过气来。各大房企通过提升产品品质、优化服务等方式来吸引购房者，就像一群美丽的孔雀在展示自己的羽毛，推动了西安房地产市场产品的升级换代。
在这几年里，城市的风景不断变化。核心区域高楼林立，灯火辉煌，仿佛是一座璀璨的宫殿。而郊区则显得相对宁静，偶尔传来的鸟鸣声，更增添了一份宁静与祥和。那些不同区域的楼盘，就像一个个不同的世界，吸引着不同的人群。
六、稳中有增，品质为王
2022年，在全球经济环境动荡、国内疫情形势挑战仍存的背景下，西安的房企们就像一群在暴风雨中前行的航船。top10房企的销售总额达到1051亿元，同比增长15.37%；top20房企销售总额1357亿元，同比增长6.68%。改善产品成为主流，就像一位优雅的贵族，引领着市场的潮流。在“房住不炒”政策背景下，西安房地产市场以改善产品为主流，购房者对居住品质的要求不断提高，就像一个挑剔的美食家，推动了房企在产品设计和开发商更加注重品质和舒适性。
这一年，城市的天空依旧充满了挑战，但也透露出一丝希望。街道上，人们戴着口罩，眼神中却依然有着对美好生活的向往。那些高品质的楼盘，如同一个个艺术品，展示着城市的魅力。
而我，依旧住在这有着哈喇味困扰的房子里，就像一个被困在城堡里的王子。期待着未来的日子里，能有更好的解决办法，能找到属于自己的那片没有异味的天空。也许，生活就是这样，充满了未知和挑战，就像一座永远也走不出的围城，但我们依然要勇敢地前行，去寻找属于自己的幸福。
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